Строительство “под ключ”. Как будет выглядеть дом после окончания работы?

дом под ключ

Много времени прошло с начала строительства. Мы вошли в готовый – казалось бы – дом с электрикой, сантехникой, штукатурными работами… На пустых стенах мы принимали трудные решения в отношении расположения электрических розеток – половина из них была бы закрыта мебелью, мы думали, как сделать туалет и ванну компактными, терпеливо объясняя нашим подрядчикам видение, которое не всегда шло по пути наименьшего сопротивления. В котельной мы решили проблемы с утеплением зданий. Когда штукатуры вышли из дома, у нас возникло впечатление материального разорения, и в доме мало что изменилось, за исключением того, что «сотня» лампочек свисала с потолка довольно изящно. Еще несколько дилемм по поводу того, что уложить на пол для утепления, выбрать абсолютно всю мебель.

Конечно, на практике все по-другому, и ожидание первой ночи в своем доме может затянуться на годы, поэтому стоит знать, что нас ждет с момента входа в здание с отделочными работами и до завершения всех работ. Что именно нам обещает сделать подрядчик, если скажет, что сдаст квартиру в состоянии застройщика или “под ключ”?

Что входит в строительные работы, доведенные до стадии застройщика?

Статус застройщика – это просто состояние, при котором разработчик заканчивает работу на строительной площадке. Не существует единого обязательного определения и объема работ, которые составляют статус застройщика, но обычно есть квартиры/дома, в которые подведены все коммуникации, оштукатурены стены и полы, подготовлены для укладки ламината или плитки. Перед подписанием контракта заказчику стоит узнать, будут ли в квартире установлены радиаторы, подоконники, розетки, чтобы знать, чего ожидать при приемке помещения. В основном должно быть:

  • утепление и штукатурка фасада, возможно, предварительно согласованные работы, связанные с нанесением штукатурки, фасадных плит и др.;
  • прокладка электроустановок без розеток и контактов (кабели свисают со стен);
  • прокладка водопроводной системы в соответствии с предыдущими договоренностями (например, подключение камина к водяной рубашке, установка нагревательной печи, подача воды в ванные комнаты и отвод воды в канализационную систему/септик, но без подключения санитарных устройств);
  • подключение газовой установки к зданию;
  • полы;
  • штукатурка на стенах и потолках;
  • возведение перегородок, крепление подвесных потолков из гипсокартона, если они были установлены ранее;
  • установка подоконников;
  • другие работы, связанные, например, с изменением планировки квартиры, которые были согласованы с подрядчиком.

Ремонт “под ключ” – вы можете заехать прямо сейчас?

Как и в случае со статусом застройщика, в этой ситуации у нас нет четкого ответа, и мы должны очень точно определить объем работ с отделочной компанией – честный подрядчик не будет возражать, так как контракт всегда защищает обе стороны. Однако для нас «под ключ» означает, что мы сможем переехать после завершения строительства – конечно, с нашей собственной мебелью.

Что будет в доме?

  • полностью законченные полы, на которых будет уложен выбранный нами пол;
  • окрашенные, выложенные плиткой или иным образом отделанные стены и потолки;
  • готовые лестницы, если они находятся в здании и, возможно, установлены лестницы на чердак;
  • установлены межкомнатные двери;
  • полное и действующее центральное отопление в котельной;
  • подоконники и другие изделия из дерева, согласованные с подрядчиком;
  • полная белая сборка (водопроводная вода, все сантехника подключены);
  • готовая электрика (подключены контакты и розетки или световые точки, если вы договорились с подрядчиком);
  • готовый фасад здания (штукатурка, покраска, декоративные элементы, наружные подоконники);
  • перила на балконах и облицовочные покрытия на террасах, балконах и внешних лестницах;
  • другие работы, предварительно согласованные с подрядчиком, например, подвеска карнизов, установка кухни и т.д.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *